Cẩn thận "Cò" khi mua bán đất nền tại Hóc Môn

Các chiêu tiếp thị thông qua sàn giao dịch, treo dán quảng cáo ở cột điện hay phát tờ rơi dọc đường đã cũ. Nay giới cò địa ốc thông qua điện thoại di động, mạng xã hội quảng cáo bán nhà đất theo kiểu “dội bom” người tiêu dùng. Mặc dù thông tin đầy mập mờ, thế nhưng tin những lời ngọt mật, nhiều người đã tiền mất nhưng đất không thấy. 

Nói ngọt “dụ” người mua
Xem thêm : Giá đất nền dự án Hóc Môn

Tranh thủ dịp gần cuối năm những lời mời hấp dẫn hiện nay luôn cuốn hút người mua nhà như: “Khu đô thị Chợ Mới Long Thành, mặt tiền Quốc lộ 51, gần UBND huyện giá 4,8 triệu đồng/m2, sổ hồng 100%”; “Bán nền đất dự án ngay ga metro, trung tâm hành chính trọng điểm phía Nam, giá mỗi nền 175 triệu đồng, trả góp 0%, sổ hồng riêng, bao sang tên”; “Đất dự án cần bán gấp. Lô mặt tiền Quốc lộ 1, thị trấn Bến Lức, Long An, giá 198 triệu đồng/nền, sổ riêng”; 200 nền đất đường chính 24 m, đường phụ 14 m, thổ cư 100% sổ riêng từng nền, thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án đến 70% nhận nền xây nhà, ngân hàng hỗ trợ vay 50%”... được giới “cò đất” liên tục “quăng bom” đến tay người tiêu dùng qua tin nhắn điện thoại, tờ rơi và mạng xã hội Facebook, để mời mua đất nền nhà trong các dự án tại Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bến Lức (Long An) Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).


Anh Thân ngụ Thủ Đức cho biết:” Nhận được tin nhắn mời mua đất với giá rất “hời”, tôi ra tận Nhơn Trạch để xem thử đất nền mình định mua thế nào thì mới biết giữa quảng cáo và thực tế khác xa một trời một vực. Trong quảng cáo cho biết đất nền đã được phê duyệt 1/500, hạ tầng đầy đủ, hoàn thiện, nhưng trên thực tế vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện. Nhà môi giới chỉ đưa ra được các bản sao không đầy đủ về pháp lý của dự án”.
Thật vậy, nhiều người tin quảng cáo, nghe lời nhà tư vấn đặt bút ký hợp đồng, đặt cọc tiền khi chưa đi thực tế, dẫn đến mất tiền mà không có đất. Ông Nguyễn Bâng cùng hàng chục người khác đã rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi ký hợp đồng với CTCP Đầu tư - Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng (Bình Dương) và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (tòa nhà Vincom Center, Q.1) mua nền đất tại dự án Đông Bình Dương (Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương).

Làm ăn phải có “đường dây”?
Đến huyện Hóc Môn, trong vai người mua đất, chúng tôi tìm gặp bà Huyền theo tấm bảng quảng cáo “Dịch vụ nhà đất Huyền” treo ở đường nhựa dẫn vào ấp 4, xã Xuân Thới Sơn. Chúng tôi hỏi: “Tôi muốn mua miếng đất trong khu phương án hạ tầng. Nhưng tôi muốn gặp trực tiếp chủ đất”. Bà Huyền đon đả: “Đất thiếu gì! Không gặp được chủ đất đâu, dễ gì. Tụi tui là lái, đặt cọc chủ dự án mua 5 lô, 10 lô gì đó rồi ai muốn mua phải qua tụi tui...”.
Nói rồi, bà Huyền chỉ đám ruộng phía sau, đối diện với một khu đất phương án hạ tầng đã phân lô, xây nhà, nói: “Khu đó gần 2.000 m² đang chờ ra giấy đất ở đô thị. Khi nào có giấy sẽ làm phương án hạ tầng và phân lô”. “Nhưng chưa có giấy sao đã san lấp, làm đường?” - chúng tôi hỏi. Bà Huyền nói: “Có sao đâu, giờ là phân lô bán nền được rồi. Làm ăn mà, có “đường dây” mới làm được.”

Một dãy căn hộ được rao bán tại Hóc Môn nhưng là ở Đức Hòa, Long An. Ảnh: Cao Tuấn

 

Khu đất mà bà Huyền chỉ cho chúng tôi hiện phía ngoài mặt đường đã xây nhiều căn nhà kiên cố. Bên trong khu đất có con mương nước chảy ngang qua, hai bên đã được mở đường, đổ đá đi vào các nền đất phân lô, xung quanh khu đất là đồng ruộng. Chỉ tay phía bên đường trước nhà, bà Huyền giới thiệu thêm với chúng tôi: “Khu đó đã đổ đất hơn 4.000 m² chủ đất mới mua hơn 10 tỷ đồng, cũng đang chờ giấy nhưng ai mua là bán ngay, mấy nền cũng có. Bên trong một chút là khu đất gần 2.000 m², cũng có chủ mới mua hơn 7 tỷ đồng, họ làm đường, đặt cống, phân lô rồi đấy anh thấy không”.

Rao bán đất nền tại Bình Chánh. Ảnh: Cao Tuấn

Tại khu đất 2.000 m², bà Huyền đưa chúng tôi xem giấy tờ khu đất, có đầy đủ hồ sơ, không thiếu thứ gì. Thế nhưng, khi chúng tôi hỏi về tình trạng hạ tầng khu đất này có đúng với các biên bản nghiệm thu không thì bà Huyền cười, nói: “Làm gì có. Nước sinh hoạt thì mỗi nhà một giếng đóng hút lên mà xài. Còn nước thải có cống thoát đấy, nhưng đổ hết ra kênh Trần Quang Cơ phía kia kìa. Nhiều nhà còn đào hầm xả xuống đấy luôn chứ thoát đi đâu”.
Được biết, các khu đất phân nền khác trên đường Trịnh Thị Miếng, ngã năm Tam Đông - phía sau Trường Tiểu học Tam Đông và hàng chục khu phương án hạ tầng từ đầu tuyến Thới Tam Thôn 5 giáp ngã ba đường Tô Ký đến cuối ấp Tam Đông 2 cũng đều là những khu dân cư “không thành có” như trên. Ở những khu vực này, tình trạng “cò kéo” giới thiệu mua bán nhà đất khá rầm rộ, giá nào cũng có, thậm chí có nhiều khu đang làm thủ tục chờ ra sổ đỏ đã làm cho tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn thêm phức tạp.

Lễ cất nóc dự án SKY GARDEN mang đến nhiều sự chú ý lớn

Sở hữu khu “Sky Garden” độc đáo, với không gian xanh chuẩn Singapore và các tiện ích sang trọng, cao cấp, dự án Riverside Garden (349 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội) hứa hẹn là nơi nơi an cư thích hợp cho hàng ngàn cư dân.

Sky Garden – điểm nhấn độc đáo tại dự án Riverside Garden
Vừa ra mắt thị trường địa ốc Hà Nội, Riverside Garden nhanh chóng chinh phục các khách hàng bởi vị trí đắt giá, nhiều tiện ích cùng tầng mái Sky Garden thoáng rộng gần vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em.
Xem thêm :  CẤT NÓC 6 BLOCK CĂN HỘ GIÁ RẺ QUẬN BÌNH TÂN DỰ ÁN TECCO TOWN
Tuy không phải là dự án đầu tiên có vườn trên mái, Riverside Garden có vị trí đẹp, khu Sky Garden có góc nhìn thoáng rộng, giúp cư dân có không gian chiêm ngưỡng thành phố, đồng thời tăng cường kết nối cộng đồng, tận hưởng cuộc sống với các tiện ích 5 sao. Vì vậy, Sky Garden được nhận định là một trong những điểm nhấn độc đáo của Riverside Garden mà không phải dự án Bất động sản nào ở Hà Nội cũng có được.


Sự kiện khai trương tầng khu Sky Garden vào ngày 22/04 tới đây là sự kiện ý nghĩa để cư dân có dịp tham quan, trải nghiệm & hoàn toàn yên tâm về các tiện ích mà chủ đầu tư cam kết trong Hợp đồng mua bán.
Riverside Garden – chốn an cư cao cấp giữa lòng Hà Nội
Riverside Garden được xây dựng bởi Chủ đầu tư Videc – một trong những chủ đầu tư uy tín trong thị trường Bất động sản. Bằng sự thành công của các dự án: Star Tower (283 Khương Trung), The Diamond Park (Mê Linh - Hà Nội),… cái tên Videc là thương hiệu đảm bảo cho tiến độ, chất lượng của dự án.
Nằm tại 349 Vũ Tông Phan, dự án Riverside Garden có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Không chỉ ấn tượng bởi màu xanh bao phủ với tiện ích vượt trội, chủ đầu tư dự án còn đặc biệt chú trọng khâu thiết kế căn hộ có công năng hợp lý, sang trọng, dung hòa yếu tố thiên nhiên & con người.

Hiện Riverside Garden có mức giá hợp lí chỉ 3,2 tỷ/căn 4 ngủ 133 m2.

Ngoài những điểm độc đáo kể trên, mức giá căn hộ hợp lý cùng chính sách bán hàng hấp dẫn cũng là điểm cộng tuyệt vời để khách hàng quyết định lựa chọn Riverside Garden là nơi an cư cho gia đình. Được biết, trong quý II/2018, khách hàng khi mua căn hộ sẽ được tặng ngay chuyến du lịch châu Âu trị giá 50 triệu, tặng thêm gói nội thất trị giá 230 triệu. Đặc biệt, ngân hàng PVCombank hỗ trợ vay 45% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 36 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, giãn tiến độ thanh toán thành 6 đợt.

Thị trường mua bán căn hộ ra sao sau nhiều sự cố cháy nổ?

Sau nhiều vụ cháy nổ chung cư, thị trường căn hộ vẫn tăng mạnh. Nhiều khu căn hộ mới được tung ra thị trường vẫn ghi nhận lượng giao dịch khá lớn. 

Giao dịch không giảm, thị trường vẫn tăng mạnh
Số lượng căn hộ mở bán trong quý 1 lên tới 9.503 và có 9.260 căn được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và 26% so với năm trước.

Ghi nhận tại dự án khu căn hộ thông minh High Intela do LDG Group đầu tư, gần 200 căn hộ đã được khách hàng đặt chỗ chờ sở hữu trong đợt công bố ngày 25/3 vừa qua. Ngày 7/4, một dự án khác do tập đoàn này đầu tư là khu căn hộ thông minh hướng sông West Intela tại khu vực Tây Sài Gòn, nằm trên mặt tiền An Dương Vương (quận 8) cũng vừa công bố thành công với hơn 150 căn hộ được khách hàng đặt chỗ chờ sở hữu.

Xem thêm :  Hút mắt với thiết kế nhà ống sáng tạo tại Cần Thơ

Có thể thấy, thị trường căn hộ tại Tp.HCM vẫn diễn ra sôi động và không có dấu hiệu bị ảnh hưởng bởi tin tức về các vụ cháy nổ chung cư thời gian gần đây.
"Nhà chung cư, căn hộ vẫn an toàn nhất"
Trong Hội thảo "Giải pháp an toàn khi cháy nổ ở chung cư" do báo Thanh Niên tổ chức gần đây, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư khẳng định nhà chung cư (căn hộ) vẫn an toàn nhất.
 
Đại tá Huỳnh Ngọc Quang, Trưởng phòng Hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy, Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy Tp.HCM, cũng cho rằng vấn đề không phải ở nhà phố hay chung cư, quan trọng nhất là ý thức của người dân và chủ đầu tư.

Cũng theo ông Quang, trách nhiệm của các chủ đầu tư là phải trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng theo quy định, phải kiểm tra, bảo trì thường xuyên đồng thời phải tập huấn, nâng cao ý thức phòng cháy chữa cháy cho người dân.
Đại diện cho các chủ đầu tư, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group tham gia tọa đàm cũng chia sẻ: "Các chủ đầu tư uy tín luôn có trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn cho người mua nhà. Đối với các khu căn hộ của LDG Group, ngoài việc thiết kế, xây dựng các kiến trúc thông minh hạn chế nguy cơ cháy nổ thì việc trang bị các hệ thống đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy luôn được đặt lên hàng đầu".
Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng mua bảo hiểm rủi ro tài sản cho khách hàng 5 năm liền kể từ khi nhận nhà để có thể hỗ trợ khách hàng khi có xảy ra các rủi ro.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết nhà chung cư là xu thế nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn trên toàn thế giới. Nhà chung cư cũng là mô hình nhà ở được trang bị hệ thống tiện ích và phòng cháy rủi ro cháy nổ đầy đủ nhất hiện nay.
 

"Nhà riêng lẻ hay chung cư mối nguy hại đến từ "bà hỏa" đều như nhau, vấn đề cốt lõi vẫn chính là ý thức người dân. Ở đâu ý thức về cháy nổ càng cao thì ở đó có độ an toàn cao, bất kể chung cư hay nhà riêng lẻ. Sau thảm họa trên tôi vẫn chọn chung cư, nhưng chung cư do các chủ đầu tư uy tín xây dựng", ông Khoa nói.
Xu hướng căn hộ chung cư luôn thu hút người mua nhà ở các đô thị lớn và ngày càng được quan tâm đầu tư hiện đại, đảm bảo an toàn. Do đó, dù thị trường đón nhận nhiều thông tin không thuận lợi do các rủi ro cháy nổ xảy ra trong thời gian gần đây nhưng với người dân, nhà chung cư vẫn là mô hình nhà ở tốt nhất và an toàn nhất hiện nay

Đất nền đang tăng giá mạnh ở thị trường TPHCM

Thị trường bất động sản đang có sức hút rất lớn từ các khu vực giáp ranh TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Dĩ An,… Không chỉ cơn sốt đất đang nóng lên từng ngày, mà thị phần căn hộ cũng chứng tỏ sức hút khi các dự án tầm cỡ liên tục đổ bộ.

Đất vùng ven tăng giá
Khu vực Đồng Nai với điểm nóng là Biên Hòa, Nhơn Trạch, giá đất liên tục tăng từ cuối năm 2017. Không chỉ đất riêng lẻ với giấy tờ đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, mà cả đất dự án cũng được rao bán với thanh khoản rất cao, giá liên tục tăng.
Xem thêm : Khám phá khu đô thị đảo xanh độc nhất tại Đà Nẵng
Đơn cử tại địa bàn Biên Hòa, khu vực gần ngã ba Vũng Tàu các lô đất dự án giai đoạn đầu mở bán có giá 7-8 triệu/m2 thì đến nay đã tăng lên 14-15 triệu/m2. Tại khu vực trung tâm TP Biên Hòa như đường D2D, Võ Thị Sáu thuộc phường Thống Nhất giá đất vươn lên mức tiệm cận với các quận lớn của TP.HCM như quận 2, quận Bình Thạnh (trục đường lớn Điện Biên Phủ)… với mức 40 – 50 triệu/m2.


Còn tại Bình Dương, khu vực Dĩ An (giáp Q. Thủ Đức – TPHCM) hay Thuận An, Lái Thiêu đất nền tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu/m2. Các nơi khác như Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên giá đất tăng trung bình 2-3 triệu/m2.
Hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại giúp kết nối thuận lợi các khu vực này với TP.HCM đã tạo cú hích đột phá cho thị trường địa ốc. Đơn cử như việc kéo dài tuyến Metro số 1 qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai, tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cây cầu kết nối TP HCM với Nhơn Trạch hay cao tốc Tân Vạn - Mỹ Phước, tuyến đường nối Quốc lộ 1 với Quốc lộ 1K đang hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong tương lai gần.

Phân khúc căn hộ cũng rầm rộ không kém
Anh Nguyễn Hoàng Tuân (hiện tạm trú tại TP.HCM) cho biết: tôi lập nghiệp tại TP.HCM đến nay là 10 năm. Từ lúc là sinh viên mới ra trường cho đến nay tôi đã có gia đình với 2 con nhỏ nhưng việc mua nhà ở TP.HCM vẫn chưa thực hiện được. Lúc giá có thể mua được thì chúng tôi không có đủ khoản tích lũy, đến khi tích lũy vừa đủ, có khả năng trả nợ ngân hàng thì giá căn hộ liên tục tăng. Để chọn căn hộ vừa đủ cho 4 người sinh hoạt thì phải ít nhất phải ở mức 1,8 - 2 tỷ đồng. Đây là mức khá cao so với thu nhập của hai vợ chồng tôi. Gần đây chúng tôi quyết định mua nhà ở khu vực Tân Vạn (gần cầu Đồng Nai), nằm ngay tuyến Metro số 1 sau khi được kéo dài. Giá căn hộ này 600 triệu căn 1 phòng ngủ. Căn 2 phòng ngủ như yêu cầu của tôi nằm ở mức 800 triệu.

“Ban đầu, ai nghe nói tôi mua ở Biên Hòa (Đồng Nai) mà đi làm ở TP.HCM cũng đều bảo xa, nhưng bây giờ khi rất nhiều tuyến đường từ khu vực này đi vào TP.HCM được mở rộng, và quan trọng nhất là tuyến Metro được kéo dài đến đây thì giải pháp mua nhà như tôi được gọi là “nhạy thị trường”. Theo chủ đầu tư Samland: Samsora Riverside có quy mô 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000 m2. Đây cũng là dự án sở hữu diện tích mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế.


Một đại diện khác cũng đang gây chú ý trên thị trường là Topaz Twins. Dự án căn hộ này thu hút nhờ vị trí đẹp khi nằm tại trung tâm hành chính mới của Biên Hòa, sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp khác biệt trong khu vực.
Sau Samsora Riverside, Topaz Twins, các dự án khác như: Biên Hòa Center City (576 căn) Thanh Bình Center (587 căn), Biên Hòa Central Park (436 căn)… cũng đang được chủ đầu tư chuẩn bị tung ra thị trường trong năm nay.

TPHCM tung ra hàng loạt những dự án giá dưới 1tỷ đồng

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Bến Bình Đông, cách quận 1 chỉ hơn 2km, với mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,09 tỷ/căn 2 phòng ngủ. 

Ông Bùi Văn Hiếu, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, Thành phố hiện có dân số khoảng 13 triệu người, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh.
"Đây là cơ hội cho doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu của người dân. Trong đó, tầng lớp có thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng đang gia tăng mạnh, phù hợp với việc tích cóp và ngân hàng hỗ trợ để mua nhà giá khoảng 2 tỷ đồng trở xuống". ông Hiếu nhấn mạnh.

Còn phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường, trong đó condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng.
>>>Xem thêm :Điểm nóng giao dịch bất động sản bình thạnh


 
Theo ghi nhận thực tế, trong quý I/2018, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ xuất hiện nhiều dự án có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
Chẳng hạn, SamLand vừa phát đi thông báo mở bán Dự án Samsora Riverside tại khu Đông TP.HCM với giá 1 tỷ đồng/căn 57 m2. Tại quận 8, Công ty Nhà Mơ cũng vừa phát đi thông báo cho biết, vào quý I/2018 sẽ đưa ra thị trường hơn 2.000 căn hộ tại Dự án Dream Home Riverside với giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn.


Một dự án nữa đang xây dựng nhà mẫu và làm móng để chuẩn bị đưa ra thị trường là Dự án Phú Đông Premier của Công ty cổ phần Phú Đông. Dự án có số lượng khoảng 600 căn hộ chung cư dự kiến được đưa ra thị trường trong quý I này với giá được chủ đất tư bật mí là 1,5 tỷ đồng/căn.
Mới đây nhất, dự án Felisa Riverside do Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư, DSG Land là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền. Dự án có pháp lý hoàn chỉnh với vị trí vàng, kết nối đến quận 1 chỉ hơn 2 km qua Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Chia sẻ về dự án Felisa Riverside, ông Trình Trung Thành – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DSG Land cho biết, đây là dự án hiếm hoi tại trung tâm thành phố có mức giá chỉ từ 1,09 tỷ/căn 2 phòng ngủ, mức thanh toán cực kỳ linh hoạt chỉ 0,5% mỗi tháng.
Được biết, Felisa Riverside là dự án thứ 4 được phát triển bởi DSG Land trên thị trường. Trước đó, DSG Land đã phát triển thành công các dự án như: Enrichlife Villas với tổng số lượng gần 100 nền biệt thự và nhà phố, dự án Kingsway Tower với tổng 496 căn hộ và gần 100 shop house…


Ngoài ra, để phát triển phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền, trước hết các chủ đầu tư phải có quỹ đất rẻ, nhưng tại các khu vực gần trung tâm, quỹ đất sạch dành cho dòng sản phẩm này gần như không còn.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Đông, nhận định quỹ đất để phát triển căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ được dịch chuyển ra ngoại thành, trong vòng bán kính 10 - 15km, thậm chí là 20km so với trung tâm trong điều kiện giao thông kết nối hoàn thiện. Cũng theo ông Phúc, khái niệm "khu vực trung tâm" cũng có sự điều chỉnh, không hiểu đơn thuần là quận 1, quận 3 mà là "trung tâm vệ tinh", như quận Thủ Đức chẳng hạn.
Savills cũng vừa đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên tác động tích cực từ tầng lớp trung lưu. Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết các quốc gia mới hoặc đang phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội tại thị trường nhà ở.
Ông Troy Griffiths giải thích, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam gồm lớp nhà giàu mới nổi và nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định và có khả năng chi trả tốt cho tài sản giá trị là bất động sản. Chuyên gia này nhận định tầng lớp trung lưu đang góp phần không hề nhỏ vào việc thay đổi thị trường bất động sản.

Dự án New City và những khiếm khuyết trong dự án này

Đó là khẳng định của ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM tại cuộc họp báo mới đây liên quan đến việc các chủ đầu tư xin chuyển đổi nhà tái định cư dư thừa sang nhà ở thương mại. 

 Theo ghi nhận, nhiều dự án TĐC không người ở tại các khu đất "vàng" đang được chuyển thành nhà ở thương mại bán với giá cao chót vót. Đó là khu TĐC do Công ty Thuận Việt làm chủ đầu tư (có tên thương mại là New City) hiện đang được rao bán theo diện nhà ở thương mại. Ở khu vực tầng trệt của dự án, nhiều cửa hàng tiện ích, cà phê, thức ăn nhanh đã tổ chức hoạt động.

Xem thêm : Khám phá khu đô thị đảo xanh độc nhất tại Đà Nẵng

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, trước đây khi đóng góp ý kiến xây dựng các khu TĐC, các sở, ngành, quận, huyện đồng ý phương án xây nhà TĐC nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định cho người dân và thực hiện chính sách giãn dân. Nhưng khi dự án hoàn thành thì người dân lại không muốn nhận nhà.
Để giải quyết thực trạng hiện này, theo vị lãnh đạo này cần cho phép các chủ đầu tư chuyển sang nhà ở thương mại để thu hồi vốn. Bởi một số dự án TĐC được xây dựng bằng tiền của doanh nghiệp. Chẳng hạn, tại khu TĐC Thủ Thiêm (Q.2) được đầu tư xây dựng theo phương thức nhà nước huy động vốn của doanh nghiệp thực hiện, sau đó thanh toán bằng quỹ đất khác cho chủ đầu tư.


Như vậy, cũng theo ông Tuấn, nguồn nhà của công ty Thuận Việt nằm trong nguồn đất của Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhà nước chưa chi trả theo hợp đồng để mua lại quỹ nhà này. Do đó, có thể khẳng định rằng dự án New City đến nay vẫn chưa đủ điều kiện để bán đấu giá. Ngoài ra, giá trị đất sẽ tính theo giá thị trường. Về chủ trương của thành phố cho phép không mua lại quỹ nhà này nữa.

"Khoảng 1.300 căn hộ của New City, cơ quan chức năng cũng chưa thanh toán tiền cho chủ đầu tư. Nhà nước sẽ tính toán lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường để thu hồi vốn, đảm bảo ngân sách không bị thất thu, chứ không mang ra bán đấu giá được vì dự án không thuộc sở hữu nhà nước. Hiện nay cơ quan chức năng trên địa bàn vẫn chưa xác định được giá trị quyền sử dụng đất của dự án và Sở Xây dựng chưa xác định đủ điều kiện bán hàng cho dự án này", ông Tuấn nói thêm.
Tuy nhiên, hiện nay không khó để tìm một thông tin rao bán nhà ở thuộc dự án này xuất hiện khá dày trên mạng internet. Nhiều trang còn có thông tin khẳng định rằng dự án New City đã được cơ quan chức năng cấp phép bán hàng thương mại, đã có giấy tờ hợp pháp, do vậy khách hàng an tâm "xuống tiền" là có thể nhận ngay nhà để ở.

Thị trường mua bán nhà đất - Ai là quán quân trong phân phối nhà đất tại TPHCM

Tập đoàn Đất Xanh, Hưng Thịnh Land, Novaland, Cát Tường Group...là những cái tên khá nổi của thị trường BĐS TPHCM trong vòng một năm qua. 

Năm 2017, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản, trong đó có hơn 5.000 sản phẩm do Đất Xanh đầu tư trực tiếp; hơn 5.800 sản phẩm thứ cấp và 11.000 sản phẩm môi giới. Về kế hoạch bán hàng 2018 trên toàn hệ thống, Đất Xanh đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm; trong đó sản phẩm do tập đoàn đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm; sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới.
Xem thêm : Nhà đất quận tân bình đang thu hút được nhiều nhà đầu tư

Trong năm 2018 Đất Xanh sẽ triển khai đầu tư các dự án trên toàn quốc, chủ yếu là các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và là năm đầu tiên Đất Xanh đầu tư dự án tại Hà Nội. Đặc biệt, năm nay Đất Xanh tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn, mỗi dự án triển khai hàng ngàn căn hộ.
Vị trí á quân về thị phần môi giới tại TP.HCM phải kể đến là Hưng Thịnh Land. Trong năm vừa qua, doanh nghiệp này không ngừng đẩy mạnh việc thâu tóm thêm quỹ đất và đầu tư nhiều dự án mới. Theo đó, trong năm các đơn vị sàn môi giới của công ty bán đã bán thành công gần 6.000 sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc trung cao cấp. Trong đó, phần lớn các dự án của Hưng Thịnh Land tập trung tại khu Đông (quận 2 và 9). Năm 2018, công ty này lên kế hoạch bán ra thị trường khoảng 7.000 sản phầm nhà ở các loại, một phần nhỏ đến từ các dự án đất nền và biệt thự do chính doanh nghiệp đầu tư.

Vị trí thứ 3 thuộc về "ông lớn" địa ốc Novaland với khoảng 5.300 căn hộ được bán thành công trên thị trường trong năm 2017. Theo một đại diện của tập đoàn này, trong suốt một năm qua công ty không ra được dự án mới mà chỉ bán các sảm phẩm đã đầu tư trước đó. Theo kế hoạch, năm nay Novaland cũng sẽ bán ra thị trường khoảng 5.000 sản phẩm các loại từ một số dự án khá lớn tại khu Đông.

Cũng là một đơn vị chuyên phôi phối nhà đất, công ty DKRA cho biết trong năm 2017 cũng đã đạt con số 2.800 nhà đất thành công từ 13 dự án do đơn vị này đầu tư và hợp tác phân phối. Một số sàn môi giới khác quy mô nhỏ hơn như EximRS, Kiến Á, DKRS... cũng "đẩy" ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ.
Trao đổi với chúng tôi, một số sàn giao dịch nhà đất cho rằng năm 2018 tình hình thị trường sẽ không sôi động nhiều như kỳ vọng, do vậy họ rất thận trọng trong việc đặt ra chỉ tiêu kinh doanh. Theo đó, năm nay nhiều doanh nghiệp cũng sẽ gặp khó khăn trong việc tung ra thị trường dự án mới, nguồn cung sẽ giảm so với năm trước nên các sàn môi giới sẽ cạnh tranh khá nhiều để tìm ra sản phẩm bán.
Đánh giá về thị trường năm 2018, ông Lê Tiến Vũ - Giám đốc Kinh doanh công ty CP Đâu tư BĐS Cát Tường (Cát Tường Group), cho biết phân khúc đất nền và biệt thực chiếm số lượng giao dịch khá "áp đảo" so với phân khúc căn hộ do nhu cầu ở thật luôn cao. Trong năm 2017, nhiều công ty môi giới hợp tác với chủ đầu tư bán sản phẩm nào là hết sản phẩm đó chỉ trong một tuần giao dịch.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giá đốc công ty Hưng Thịnh Land nhận định rằng thị trường địa ốc TP.HCM năm 2017 có nóng sốt "ảo" trong một vài thời điểm ngắn, nhưng nhìn chung phân khúc đất nền và biệt thực sẽ có tính thanh khoản tốt trong năm tới. Trong đó, khu Đông (quận 2, 9) là nơi đón nhận lượng cung nhà ở cao nhất trong năm qua, nên lượng giao dịch tại đây cũng tăng mạnh.

Đột phá của Long Giang Land - Ra mắt tòa nhà thương hiệu

Sau gần 20 năm xây dựng và phát triển, mới đây Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang – Long Giang Land đã chính thức ra mắt Công ty Cổ phần Rivera Homes. Đây sẽ là thương hiệu quản lý tòa nhà cao cấp mang đến cho cư dân một tiêu chuẩn sống mới vượt trội, kết hợp hoàn hảo giữa bất động sản nhà ở và hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao.

Sau một hành trình dài nỗ lực kiến tạo thành công chuỗi dự án Rivera Park, một trong những trăn trở lớn nhất của Long Giang Land là tìm kiếm đơn vị quản lý để tiếp tục duy trì và phát huy các giá trị bền vững và tâm huyết của chủ đầu tư.
Xem thêm : Thời cơ vàng của thị trường mua bán nhà riêng Phú Quốc
Tuy nhiên, dù dành nhiều thời gian để tìm kiếm các công ty quản lý tòa nhà chuyên nghiệp từ nội địa đến quốc tế, song Long Giang Land vẫn chưa lựa chọn được đơn vị đáp ứng đầy đủ tinh thần cầu thị và sự linh hoạt trong dịch vụ.

Rivera Home sẽ quản lý và khai thác 03 dòng BĐS theo định hướng của Long Giang Land gồm: dòng Standard (dòng tiêu chuẩn), Rivera Park (cao cấp) và Premier (Thượng lưu).

Phát biểu nhân sự kiện ra mắt thương hiệu đặc biệt quan trọng này ông Hồ Hồng Hà – Tổng Giám Đốc Long Giang Land chia sẻ: "Sự ra mắt thương hiệu quản lý tòa nhà Rivera Homes là một sự kiện đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển của Long Giang Land. Chúng tôi định hướng sẽ xây dựng Rivera Homes trở thành một trong những thương hiệu lớn, tạo ra sự đột phá về chất lượng trong quản lý vận hành tòa nhà. Thông qua, Rivera Homes chúng tôi muốn gửi đến khách hàng thông điệp - Long Giang Land không chỉ bán căn hộ mà còn cùng các cư dân nâng tầm cuộc sống đẳng cấp với tiêu chí Thịnh vượng và Nhân văn".
Với định hướng phục vụ tậm tâm, cầu thị Rivera Homes sẽ cung cấp các dịch vụ cho cư dân một cách tốt nhất, giúp cộng hưởng gia tăng giá trị các dự án của Long Giang Land một cách bền vững. Rivera Homes sẽ quản lý và khai thác 03 dòng BĐS theo định hướng của Long Giang Land đầu tư và phát triển gồm: dòng Standard (dòng tiêu chuẩn), Rivera Park (cao cấp) và Premier (Thượng lưu). 

Rivera Homes đã chính thức trở thành đơn vi quản lý tòa nhà Rivera Park Sài Gòn với sứ mệnh mang lại những giá trị gia tăng cho cư dân.

Đặc biệt, vượt qua mọi tiêu chí phục vụ thông thường, Rivera Homes đảm nhận vai trò kết nối, tổ chức cộng đồng với các hoạt động văn hóa, thể thao, tổ chức các Câu lạc bộ sinh hoạt và xây dựng mối quan hệ láng giềng… cho cư dân, nhằm góp phần kiến tạo cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp, đem đến môi trường sống thực sự hạnh phúc và vẹn tròn.
"Chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục duy trì những giá trị tâm huyết và nỗ lực không ngừng của chủ đầu tư Long Giang Land. Đối với cư dân, chúng tôi luôn luôn lắng nghe và tiếp thu với tinh thần cầu thị cao nhất, đáp ứng tốt nhất sự tin tưởng của quý cư dân… Chúng tôi cam kết sẽ phục vụ bằng tất cả sự chân thành đến từ trái tim để biến mỗi dự án của Long Giang Land là Nơi chốn bình yên thật sự của cộng đồng", ông Lê Nhật Thanh - Giám đốc Rivera Homes khẳng định ngay tại buổi ra mắt.
Có thể nói, trên thị trường BĐS hiện nay sự ra mắt của thương hiệu Rivera Homes là một dấu mốc quan trọng, tạo nên bước ngoặt lớn giúp Long Giang Land trở thành một trong những doanh nghiệp tiên phong với chuỗi các hoạt động trong lĩnh vực BĐS từ khâu đầu tư, xây dựng, kinh doanh và giờ đây là quản lý, khai thác các giá trị BĐS bền vững.

Halong Marina - Thành phố thu nhỏ nhưng cũng rất sôi động

Sau Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, sức hấp dẫn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đã lan tới miền Bắc. Với việc sở hữu vị trí đẹp, Halong Marina đang trở thành điểm hấp dẫn, đặc biệt là khi UBND Tỉnh Quảng Ninh mới đây đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 với Khu đô thị này.

Quảng Ninh – thu hút thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển nở rộ trong vài năm gần đây. Thời gian đầu, những vùng biển còn nhiều hoang sơ ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,... được các chủ đầu tư lựa chọn. Vì thế, bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung và miền Nam hấp dẫn lên trông thấy.
Xem thêm : Khám phá biệt thự Nhật độc nhất trong lòng Hà Nội
Điều đó đồng nghĩa, thị trường miền Bắc là "của để dành" cho các nhà đầu tư. Có khá nhiều tỉnh thành miền Bắc nằm dọc ven biển như Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình,... nhưng Quảng Ninh được xem là có nhiều lợi thế cho du lịch nhất vì sở hữu kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.
Với những lợi thế về vị trí trung tâm thành phố Hạ Long, tại cửa ngõ dẫn đến khu du lịch Bãi Cháy, đường bờ biển dài gần 4km và một tầm nhìn “triệu đô” hướng Vịnh Hạ Long huyền thoại, Halong Marina quy mô lên đến gần 250ha xứng đáng với tầm nhìn và sự tin tưởng của UBND tỉnh Quảng Ninh khi giao trọng trách trở thành trung tâm du lịch, tài chính sầm uất của toàn miền Bắc.

Tầm nhìn triệu đô của Halong Marina
Thành phố Hạ Long hôm nay ngày càng phát triển, xứng tầm với vị thế của một thành phố biển nổi tiếng trên thế giới.
Với thế mạnh đường bờ biển trải dài, hệ thống cây xanh và mặt nước quy mô lớn cùng với việc phân khu 3 bán đảo chính, Halong Marina có nhiều lợi thế trong việc thiết kế, quy hoạch phân khu và phát triển dự án theo đặc trưng của một đô thị biển hiện đại, sầm uất. Trong khi Đa giác 4 nằm tại phía Bắc của trục đường Hoàng Quốc Việt được định hướng là khu dân cư, nhà ở đơn thuần, thì 3 Bán đảo ở phía Nam đường Hoàng Quốc Việt xác định trở thành trung tâm du lịch, tài chính và thương mại dịch vụ chính của toàn thành phố.
Đặt tại vị trí trung tâm chiến lược của Halong Marina, Bán đảo Trung tâm chắc chắn sẽ đóng vai trò chủ đạo trong định hướng phát triển và dành nhiều tâm huyết nhất của Chủ đầu tư. Trục phố đi bộ và Quảng trường biển Marine Times Square mang hơi thở của tuyến phố La Rambla nổi tiếng của thành phố biển Barcelona sẽ là nơi diễn ra các sự kiện du lịch, văn hóa và giải trí của thành phố.
Được kỳ công thiết kế bởi kiến trúc sư tài ba người Tây Ban Nha - Salvador Perez Arroyo, Marine Times Square hứa hẹn sẽ nằm trong danh mục những tác phẩm kiến trúc “để đời” của vị kiến trúc sư hàng đầu thế giới này. Rảo bước trên trục phố đi bộ với nhiều điểm nhấn nổi bật như Quảng trường Nước, Khu vui chơi trẻ em, Khu thể thao ngoài trời, Kiosk bán đồ lưu niệm...

Cùng với đó Bán đảo Trung tâm sẽ định hình lại “Skyline” của thành phố Hạ Long với những tòa nhà và hình khối kiến trúc điểm nhấn cao tới 40 tầng. Nơi đây sẽ là đại bản doanh của các trụ sở công ty, ngân hàng, tập đoàn quốc gia - quốc tế và những khách sạn hàng đầu. Hệ thống shophouse kết hợp boutique hotel 8 tầng tọa lạc tại hai bên Trục phố đi bộ cũng sẽ mang đến bộ mặt sôi động, náo nhiệt cho khu phố cảng.
Với quy hoạch mới, Halong Marina được định vị trở thành một quần thể hiện đại “all in one” kết hợp tính chất của một điểm đến du lịch hấp dẫn, trung tâm kinh tế và giải trí hàng đầu nằm bên bờ vịnh Hạ Long.
Ngoài ra, tương lai của Halong Marina không chỉ gói gọn tại Bán đảo Trung tâm, mà sẽ được lan tỏa, kết nối và phát triển đồng bộ đến các phân khu khác như Bán đảo Phía Đông (định hướng trở thành khu thương mại - dịch vụ cho giới trẻ và trung tâm tổ chức sự kiện quy mô lớn của Miền Bắc) và Bán đảo Phía Tây (khu dân cư cao cấp và vịnh bến du thuyền).

Đầu tư Condotel - Những điều cần nằm lòng trước khi đầu tư

Condotel mặc dù mới xuất hiện nhưng đã nhanh chóng hút được dòng tiền khổng lồ của giới đầu tư nhờ chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường “trăm hoa đua nở” như hiện tại thì khi chọn mua condotel, ngoài mức cam kết lợi nhuận thì nền tảng để tạo ra dòng lợi nhuận đó có bền vững hay không mới là điều quan trọng nhất.

Theo các chuyên gia, 3 yếu tố: Uy tín chủ đầu tư, năng lực đơn vị vận hành và đặc biệt là tính hấp dẫn của dự án chính là 3 yếu tố tạo thành thế chân vạc mang lại dòng lợi nhuận bền vững cho khách hàng
Uy tín chủ đầu tư
Theo thống kê của CBRE, hiện trên thị trường có khoảng 52 chủ đầu tư lớn nhỏ với 148 dự án gia nhập vào thị trường condotel, dự tính trong giai đoạn 2018 -2020, lượng chủ đầu tư này còn tăng gấp nhiều lần. Trong bối cảnh trăm hoa đua nở như hiện tại, uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần phải quan tâm khi xuống tiền đầu tư condotel.
Xem thêm : Những điều cần biết khi săn nhà ven đô
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia của Viện Nghiên Cứu Kinh Tế Châu Á: Giá trị đầu tiên mà các chủ đầu tư uy tín mang đến cho khách hàng đó là đảm bảo được tiến độ và chất lượng xây dựng đúng như cam kết với khách hàng.
Giá trị thứ 2 khiến khách hàng nên chọn các chủ đầu tư uy tín để “gửi vàng” là do các công ty này đã có kinh nghiệm trong việc phát triển, vận hành dự án một cách chuyên nghiệp.
Giá trị thứ 3, dù bất cứ chuyện gì xảy ra thì các chủ đầu tư uy tín cũng tìm mọi cách xử lý để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng nhằm tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu – điều mà các công ty này rất coi trọng. Năng lực đơn vị vận hành
Công suất khai thác phòng tại khu du lịch có cao, khách lưu trú có dài ngày, chất lượng dịch vụ có tốt khiến du lịch hài lòng tất cả đều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của các đơn vị vận hành dự án. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là nhân tố chủ chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững.

Tổ hợp Cocobay sử dụng nhiều thương hiệu nước ngoài để vận hành khách sạn.

Hiện có 2 cách để vận hành các dự án du lịch : Hoặc vận hành qua hệ thống nội tại như Vingroup với thương hiệu Vinpearl, hoặc thuê các thương hiệu quản lý nổi tiếng trên thế giới như: Novotel, Intercontinental, Marriott… quản lý như Sungroup, BIM Group, CEO Group…

Khả năng kích thích du khách lưu trú tiêu tiền của dự án
Yếu tố cuối cùng và cũng là yếu tố quan trọng nhất trong việc tạo nên sự thành công của một dự án du lịch, du lịch chính là sức hấp dẫn của dự án. Chính sức hấp dẫn là yếu tố tác động tới việc thu hút khách du lịch tới trải nghiệm, lượng tiền mà khách chi ra và số ngày mà khách nghỉ lại tại dự án.

Phối cảnh Coco Música Resort.

Hiện tại, thay cho mô hình nghỉ dưỡng khá đơn điệu, thị trường hiện nay đang manh nha xuất hiện một xu hướng phát triển mới: du lịch, giải trí. Hướng đi này đáp ứng rất tốt cho mục tiêu “thoả mãn mọi nhu cầu ăn chơi, giải trí” của khách du lịch, từ đó kích thích khách hàng tiêu tiền và lưu trú lâu hơn nhằm mang lại nguồn lợi nhuận cực lớn. Tiên phong cho hướng phát triển này có thể kể đến Cocobay.
Cocobay có quy mô 31 ha với tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ. Dự kiến khi đi vào vận hành đồng bộ, dự án này sẽ trở thành tổ hợp giải trí và du lịch đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á và thu hút bình quân trên 2 triệu du khách đến tham quan, lưu trú mỗi năm. Là tổ hợp resort chủ đề tiên phong tại Việt Nam, Cocobay sở hữu những dòng sản phẩm độc đáo đáp ứng mọi nhu cầu của du khách: Cocobay Towers cho khách hàng siêu sang, Boutique Hotel cho giới trẻ thích mê “xê dịch”, Wellness Condotel phục vụ nhu cầu làm đẹp và phục hồi năng lượng, Smart Condotel cho giới trẻ năng động, Wonderland Condotel xứ sở thần tiên cho con trẻ.
Mới đây nhất, đầu tháng 12 vừa qua, cũng tại tổ hợp này, Empire Group đã công bố ra thị trường dự án Coco Música Resort được phát triển theo phong cách Party Condotel “Ibiza”. Tổ hợp condotel này sở hữu hàng loạt chuỗi bar, pub, sân khấu ca nhạc, đại sân khấu ngoài trời, bar quy mô lớn đến 6.000 m2 – diện tích bar được xem lớn nhất Việt Nam.
Ngoài Cocobay, hiện nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam như Aloha (Phan Thiết), The Arena (Cam Ranh) cũng bắt đầu phát triển các loại hình tổ hợp vui chơi giải trí nhiều hơn. Khách cần nhiều thiên đường không ngủ ở Việt Nam, nhưng họ chỉ “thức” với những tổ hợp giải trí thực sự náo nhiệt, đủ tầm cỡ quốc tế.

Dự án cảng biến hơn 10.000 tỷ đồng bị thu hồi ở Vũng Tàu

"Hiện thanh tra tỉnh đang thanh tra lại toàn bộ quy trình từ cấp phép cho đến thu hồi dự án này. Khi có kết luận, chúng tôi sẽ báo cáo Thủ tướng để Thủ tướng có cơ sở quyết định", ông Nguyễn Văn Hải, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết. 

Liên quan đến việc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định thu hồi Dự án Cảng tổng hợp và Container Cái Mép Hạ do Công ty Cổ phần Đóng tàu và Dịch vụ Dầu khí Vũng Tàu (VTSC) làm chủ đầu tư, trao đổi với chúng tôi ngày 14/1 ông Nguyễn Văn Hải, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, đối với các dự án trên địa bàn tỉnh nói chung, khi tổ chức thu hồi, nhất là một số dự án cảng biển tại các khu công nghiệp, tỉnh phải cân nhắc rất nhiều nhằm tránh gây tổn hại cho các bên liên quan.
Xem thêm : Khu du lịch biển cao cấp Ocean Dunes

Trước hết, tỉnh phải xác định đây là lỗi của nhà đầu tư hay lỗi ở cơ quan quản lý nhà nước. Có những việc các nhà đầu tư rất sốt sắng, triển khai dự án nhưng do cơ chế chính sách vẫn còn nhiều vướng mắc đã là trở ngại và kéo dài thời gian cho nhà đầu tư, như vậy tỉnh luôn cân nhắc để tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục được gia hạn thời hạn đầu tư. Còn với những trường hợp các nhà đầu tư thiếu thiện chí thì buộc phải thu hồi dự án.

"Với dự án cảng Cái Mép Hạ, tỉnh cũng đã có văn bản thu hồi nhưng doanh nghiệp gửi đơn kiến nghị đến Văn phòng Chính phủ. Thủ tướng cũng đã có văn bản đề nghị tỉnh tiến hành rà soát lại quá trình đầu tư dự án. Do vậy tỉnh đang tiếp tục thực hiện các báo cáo liên quan theo quan điểm của tỉnh", ông Hải cho biết thêm.

"Hiện thanh tra tỉnh đang thanh tra lại toàn bộ quy trình từ cấp phép cho đến thu hồi dự án này. Khi có kết luận, chúng tôi sẽ báo cáo Thủ tướng để Thủ tướng có cơ sở quyết định. Theo tôi được biết, hiện tỉnh cũng đã giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư làm đầu mối tham mưu soạn thảo các văn bản liên quan để trình Thủ tướng", ông Hải nói.
Được biết, Dự án Cảng tổng hợp và Container Cái Mép Hạ do Công ty Cổ phần Đóng tàu và Dịch vụ Dầu khí Vũng Tàu (VTSC) làm chủ có diện tích đất sử dụng khoảng 86,6ha, dự kiến tổng mức đầu tư trên 10.235 tỷ đồng, được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thỏa thuận địa điểm và diện tích xây dựng năm 2006.


Theo đó, tỉnh giao Sở Kế hoạch - Đầu tư thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư dự án cấp năm 2010 cho chủ đầu tư… Giao huyện Tân Thành (nơi có dự án) thông báo việc chấm dứt hoạt động dự án nêu trên và thực hiện rà soát, công bố quy hoạch của khu đất sau khi chấm dứt hoạt động theo quy định.
Theo VTSC, dự án chậm triển khai thực tế không phải do lỗi chủ đầu tư bởi năm 2014, UBND tỉnh mới có quyết định về giá thuê đất cho dự án nên công ty không thể khởi công, không thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để góp vốn liên doanh, trong thời gian chờ thủ tục này.
Bên cạnh đó, tiến độ làm cầu đường của tỉnh chậm trễ đã khiến dự án rơi vào bế tắc mà các dự án này phải do tỉnh đầu tư bằng vốn ngân sách. Theo tìm hiểu, giai đoạn 1 của dự án cầu đường kết nối hệ thống cảng được đầu tư song song với giai đoạn 1 của dự án cảng Cái Mép Hạ. Tuy nhiên, đến năm 2017, đường liên cảng mới được kết nối vào chân công trình dự án.
Do bị bất ngờ thu hồi giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp này đã gửi đơn kiến nghị đến Chính phủ. Từ đó, Phó Thủ tướng đã có văn bản chỉ đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu báo cáo quá trình giải quyết việc giao và chấm dứt hoạt động của dự án Cảng tổng hợp và Container Cái Mép Hạ trước ngày 30/12/2017. Thế nhưng, đến thời điểm này là tháng 1/2018 vẫn chưa có kết luận cuối cùng của các cơ quan chức năng địa phương.