Các "ông lớn" đua nhau săn dự án bất động sản

Thị phần Nhà Đất TP. HCM thời điểm qua diễn ra cơn sóng ngầm về mua và bán - sáp nhập (M&A) dự án. Hầu hết các thương vụ đều lâm vào hoàn cảnh tay những Doanh Nghiệp có điểm mạnh về tài chính và năng lực xúc tiến.

Những dự án ven sông ven hồ được triển khai

Bước đột phá mới của ngành đĩa ốc

Theo phân tích của giới kinh doanh thương mại Địa ốc, sự sắc nét của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thời điểm qua đã mang đến nhiều cơ hội cho những DN có dự án tốt. Việc các Doanh Nghiệp có năng lực tài chính, có hoạt động đầu tư kinh doanh thương mại chuyên nghiệp thâu tóm về những dự án Bất Động Sản "chết" được coi là chiến lược mới trong khuynh hướng đi tắt đón đầu của những DN.

trước đó, giới góp vốn đầu tư đã có tin tức, hàng trăm Doanh Nghiệp, tập đoàn của nước Nhật có thể rót tới 2 tỷ $ vào thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam thời điểm tới và đích ngắm là các Dự Án BĐS tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Hà Nội... Kế bên nước Nhật, nhiều chủ đầu tư Bất Động Sản Địa Ốc lớn từ các nước trên thế giới cũng đang "đổ bộ" vào các Thành Phố lớn có thực lực nâng tầm phát triển trong toàn quốc để săn tìm quỹ đất mở rộng hoạt động.

trong đó, cái tên điển hình có thể kể đến như CapitalLand (Singapore) với 1 loạt thương vụ như mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, một trong các khu người dân được ưa chuộng nhất tại TP. HCM, để nâng tầm phát triển hơn 300 căn hộ chung cư cao cấp. Động thái này thể hiện chiến lược giải phóng và mở rộng tiềm năng phát triển mảng căn hộ tại Nước Nhà của nhà đầu tư này. 

dự án River panorama view sông

Trong quý I/2017, một nhà phát triển khác của Nước Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để nắm giữ thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại Q1, Thành Phố HCM.

Vào tháng 3/2017, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) trong việc khai thác các Dự Án BĐS căn hộ cao cấp trên quỹ đất nhận được tại KĐT mới Thủ Thiêm. Tập đoàn này cũng đang bắt tay với Sơn Kim Land để phát triển nhiều dự án nhà ở tại khu Đông, và sắp tới là chuyển sang phân khúc thị phần BĐS nghỉ ngơi tại Phú Quốc.

Một tập đoàn khác đến từ Hồng Kông là Sunwah cũng đã và đang âm thầm tiến hành Dự Án BĐS cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Quận Bình Thạnh, Thành Phố.HCM) có tổng giá trị đầu tư khoảng 200 triệu $. Cùng với các Dự Án BĐS liền kề như Saigon Pearl, Vinhomes Riverside Central Park và Vinhomes Golden River, dự án Bất Động Sản này sẽ tạo thành một chuỗi căn hộ cao cấp chạy dọc bờ sông Thành Phố Sài Gòn. Sunwah cho biết đang xúc tiến các tiến trình thương thảo để thâu tóm về khu đất nền vàng trê tuyến phố đi Bộ Nguyễn Huệ, Q1 do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV đang sở hữu để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tòa tháp Sunwah thứ 2 tại TP.Hồ Chí Minh.

hay như tại Hội An, sau không ít năm trì hoãn, cuối cùng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ $ của VinaCapital cũng được khởi công vào năm năm nay sau lúc chọn được đối tác chiến lược ưng ý là tập đoàn Chow Tai Fook tới từ Hồng Kông.

trong lúc đó, nhóm chủ đầu tư của dự án Nước Trung Hoa là tập đoàn Trung Quốc Fortune Land Developmet đánh dấu sự có mặt của họ tại thị phần Nước Nhà thông qua việc thâu tóm về dự án Bất Động Sản Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital với giá trị 65 triệu USD.

cuối thời gian tháng 6/2017, tập đoàn Hankyu Hanshin Holdings, Inc cùng 1 số DN nước Nhật đến gặp Hiệp Hội Bất Động Sản TPHCM (HoREA) để tìm hiểu cơ hội đầu tư. Hankyu Hanshin là tên tuổi lão làng trong giới đầu tư vào các lĩnh vực nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng, du lịch, Nhà Đất BĐS, truyền thông vui chơi, khách sạn, giao thông - vận tải… của xứ Sở mặt trời mọc.

Tại buổi làm việc, Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA đã giới thiệu với các Doanh Nghiệp nước Nhật về 197 Dự Án BĐS góp vốn đầu tư theo hình đối tác chiến lược công - tư (PPP) và 120 dự án trọng yếu cấp quốc gia tại TP.HCM đang huy động vốn.

Lê Hoàng Châu cho biết, tập đoàn Hankyu đã chọn TPHCM làm địa điểm đầu tư. Tuy nhiên, họ phải chọn lựa được đối tác chiến lược tin cậy, có khả năng và phía 2 bên cùng có lợi. Ngoài ra, địa điểm đầu tư sẽ là vấn đề quyết định hành động.

gần đây nhất, tập đoàn Anpha Holdings vừa hoàn tất thương vụ làm ăn thâu tóm 99,98% cổ phần Doanh Nghiệp CP BĐS Địa Ốc Nova Galaxy từ tập đoàn Novaland. Thương vụ hoàn tất vào khung thời gian tuần vừa đây, tuy vậy, giá trị của thương vụ thâu tóm về này không được công bố. Công Ty CP BĐS Địa Ốc Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỷ đồng), là chủ đầu tư của dự án Galaxy 9 tại đường Nguyễn Khoái, Q4. Công trình được thiết kế xây dựng trên diện tích đất 6.227 M2, tổng diện tích sàn thiết kế và xây dựng là 51.590 M2 với khoảng 500 căn hộ chung cư.

Khối nội vươn lên làm chủ thị phần

Trên thị trường M&A trong năm qua, khối DN Bất Động Sản Địa Ốc trong nước cũng không chịu "ngồi yên" mà đã khởi đầu làm chủ bằng nhiều thương vụ khá lớn. Một tên tuổi khác đáng chú ý về lĩnh vực M&A trong năm qua là Công Ty cổ phiếu Bất Động Sản Địa Ốc Đất Xanh. Những năm qua, DXG được thị trường quan tâm tới vì thực hiện khá nhiều thương vụ làm ăn thâu tóm Dự Án BĐS và quỹ đất lớn tại một số quận trung tâm TP. Từ đó, với 12 dự án đã M&A trong năm qua, DXG nâng tổng số Dự Án BĐS đang thực thi lên 30 dự án.

Trước năm trước đó, tập đoàn lớn Novaland chỉ có vỏn vẹn vài Dự Án BĐS, song đến lúc này, Novaland đã nắm trong lòng bàn tay hơn 40 dự án có quy mô lớn. Tổng thể chiến lược này đều được tiến hành thông qua con đường "săn" những Dự Án BĐS dang dở hoặc không còn điều kiện tài chính thực hiện.

Cùng với Novaland, một “ông lớn” gây nhiều sự quan tâm trong các thương vụ M&A dự án Bất Động Sản là tập đoàn Hưng Thịnh. Thời gian gần đây nhất, Hưng Thịnh đã mua lại cổ phần Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn xây dựng - Thương Mại Thuận Thành Phát, là Công Ty sở hữu dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp cao tầng Chương Dương Golden Land tại P Trường Thọ (quận Thủ Đức). Trước đó, tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã công bố hoàn tất thâu tóm về một dự án trên phố Kinh Dương Vương thuộc quận Bình Tân từ tay Doanh Nghiệp phát triển Nhà huyện bình chánh (BCCI).

Trong tháng 3/2017, tập đoàn đó cũng đã tóm gọn quỹ đất rộng hơn 6ha tại Bãi Dài - Cam Ranh (Nha Trang) từ Doanh Nghiệp CP phát đạt. Hiện, DN này đang thương lượng thâu tóm về 1 số ít khu đất nền tại Long Hải (Vũng Tàu) để mở rộng địa bàn hoạt động. Đến lúc này, Hưng Thịnh đã nắm trong tay hơn 30 Dự Án BĐS, đa phần các dự án Bất Động Sản đều thông qua hoạt động M&A.

Theo ông Nguyễn Đình Trung, quản trị tập đoàn Hưng Thịnh, trong toàn cảnh thủ tục góp vốn đầu tư Dự Án BĐS kéo dài, phức tạp, thì M&A là con đường ngắn nhất để các chủ Doanh Nghiệp đẩy nhanh việc phát triển các dự án Bất Động Sản. Thông qua M&A, Doanh Nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc triển khai xong các thủ tục pháp lý, cũng như xử lý những vụ việc tương quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Một gương mặt "mới nổi" khác là vào giữa tháng 3/2017, Doanh Nghiệp cổ phần góp vốn đầu tư và phát triển Nhà Đất BĐS An Gia (An Gia Investment) cùng với Quỹ đầu tư Creed Group đã hoàn tất việc thâu tóm về 7 block thuộc dự án Bất Động Sản khu cư dân đa hợp Lacasa (quận 7) từ Vạn Phát Hưng (VPH). Sau lúc thâu tóm, An Gia đã lập tức xúc tiến chiến lược "thay tên đổi họ" toàn bộ để tung ra thị trường các Dự Án BĐS hoàn toàn mới lạ.

các ông lớn đầu tư dự án Lacassa

Mới gần đây nhất, Công tyCP BĐS An Dương Thảo Điền vừa thông báo đã nắm giữ trên 45% vốn điều lệ tại Doanh Nghiệp CP Cơ khí ngân hàng nhà nước. Với việc sở hữu trên 45% Doanh Nghiệp CP Cơ khí ngân hàng nhà nước, có thể HAR sẽ đẩy mạnh nâng tầm phát triển lĩnh vực kinh doanh thương mại chính của Doanh Nghiệp do đối tác chiến lược này đang sở hữu hai khu đất có địa thế đẹp ở quận Phú nhuận và Q.5 (TP.HCM).

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề trên mới đây, chuyên viên về thị phần Nhà Đất Bất Động Sản Nguyễn Vĩnh Trân cho biết DN trong nước luôn luôn có được những lợi thế mà khối ngoại không bao giờ giành được. Không chỉ việc am hiểu thị trường, thì việc hỗ trợ nhanh từ phía các ngân hàng nhà nước Thương Mại sẽ là đòn kích bẩy giúp các Doanh Nghiệp này xúc tiến nhanh nhiều thương vụ.

"Thời gian trước nhiều quỹ góp vốn đầu tư quốc tế vào Nước Nhà với mong muốn xúc tiến nhiều thương vụ làm ăn M&A, nhưng một mình họ không thể làm nổi chính vì ý kiến tiên phong làm Bất Động Sản Nhà Đất của các quỹ này là phải mua được các khu đất nền sạch 100%, không có vướng thủ tục pháp lý. Tuy vậy, sau thời điểm chờ đợi quá dài, nhiều quỹ đã rút lui và hiện còn lại một vài quỹ đầu tư nhưng họ đều bắt tay với những Công Ty trong nước để làm dự án", ông Trân nói thêm.